Цены на недвижимость могут резко упасть осенью
Анализируя тенденции рынка жилой недвижимости в России, большинство специалистов сходится во мнении, что очередного резкого падения цен следует ожидать осенью текущего года. Как ожидается, именно в это время крупнейшие девелоперские компании объявят о продаже тех объектов, которые сейчас находятся в залоге. На состоявшемся недавно саммите Института Адама Смита под названием «Недвижимость в России» с таким заявлением выступил Алексей Чувин, занимающий должность директора управления финансирований строительных проектов.
В своей речи он отметил, что осенью 2009 года будут обнародованы отчеты финансовых организаций по просроченным кредитам. В результате могут возникнуть трудности с продажей тех объектов девелоперских компаний России, которые сегодня являются залогами для взятых ранее кредитов. Что касается величины кредитов, выданных сегодня крупнейшим девелоперским компаниям, то здесь Алексей Чувин отметил, что для Сбербанка РФ этот показатель равняется 600 миллиардам рублей.
Предпринимать активные попытки сохранить собственную ликвидность девелоперские компании России, как того ожидают финансовые специалисты, начнут осенью. В это же время, как прогнозируется, начнут расставаться со своими активами и организации-застройщики. При этом, возможно, девелоперы будут заинтересованы даже в продаже своих объектов недвижимости по сравнительно невысокой стоимости, ведь их главной целью будет сохранение ликвидности предприятия.
Подобные тенденции рынка жилой недвижимости прогнозировались и ранее. В самом начале этого года специалисты, оценивая возможные последствия финансового кризиса, говорили о том, что осенью рынок ожидает значительный спад. Более того, делались неутешительные предсказания о том, что в ближайшее время участниками рынка могут перестать быть около 80% компаний-застройщиков, ведущих деятельность в сегменте жилой недвижимости. В марте 2009 года стало известно, что в паре шагов от банкротства находятся уже около 70% крупнейших девелоперских компаний. Основными причинами подобных явлений являются резкое падение спроса на жилье и, следовательно, уменьшение объема продаж, а также связанное с перечисленными выше причинами отсутствие возможности проводить выплаты по взятым ранее кредитам.
|
|
|
