Цены на рынке офисной недвижимости падают
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы на протяжении двух последних кварталов демонстрирует уверенный спад спроса. На этом фоне специалисты отмечают значительный рост предложения в сегменте аренды помещений. Если сравнивать объемы пустующих офисных площадей по состоянию на первый квартал текущего и третий квартал прошлого года, то окажется, что этот показатель успел увеличиться на 25%.
Доходность офисной недвижимости падает, а причиной тому – пресловутый мировой финансовый кризис, негативные последствия которого заметны во всех отраслях строительной сферы. Эксперты, проанализировав рынок офисной недвижимости Москвы в 2009 году, приходят к единодушному мнению о причинах появления большого количества вакантных площадей. Оказывается, тяжелое экономическое положение заставляет небольшие по величине компании, для которых кризис стал практически непреодолимым барьером, отказываться от арендуемых ранее офисов.
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы характеризуется сегодня ещё одной яркой тенденцией – ростом активности спроса на те объекты, которые предлагаются в сегменте эконом класса по сравнительно невысокой стоимости. Подобное явление вызвано тем фактом, что многие компании, арендующие прежде более дорогие и элитные офисы, в условиях жесткой экономии расходов вынуждены перебираться в помещения подешевле.
Особенно популярными на рынке офисной недвижимости Москвы в 2009 году становятся объекты, расположенные за пределами Садового кольца. Эксперты говорят о заметном снижении цены на аренду: так, в 2008 году один квадратный метр в офиса класса «А» сдавался за 1780 долларов, тогда как в апреле текущего года этот показатель стал равняться уже 1040 долларам США.
Практические то же самое можно сказать и про сегмент купли и продажи объектов. Здесь, как признают сегодня специалисты, доходность офисной недвижимости так же неуклонно снижается. Предложение на рынке офисной недвижимости столицы значительно превышает спрос и продолжает расти. В пределах Садового кольца стоимость одного квадратного метра офисной площади с октября прошлого года успела понизиться на 15-20% и составила к настоящему моменту около 11 621 доллара США.
|
|
|
