К концу 2009 года столичный рынок жилья достигнет своего дна
Те цены, по которым сегодня предлагаются объекты рынка городского жилья в Москве, на 15, а то и 20 процентов превышают показатель так называемой «справедливой цены». Как известно подобным термином специалисты в области недвижимости именуют стоимость жилья, определяемую в соответствии с основными макроэкономическими аспектами. Именно эту проблему рынка жилья в качестве одной из основных сформулировал в своем выступлении Дмитрий Халин, занимающий должность главы департамента стратегического консалтинга и оценки в составе компании Intermark Savills.
Специалист рассказал о том, что за первые 6 месяцев текущего года снижение цен на жилье происходило с примерной скоростью в 2-5% ежемесячно. Если обратиться к показателям докризисного периода, то окажется, что в то время разрыв между реальной и упоминавшейся выше «справедливой» ценой на рынке городского жилья был огромным и составлял порядка 50-60%. Сегодня эта разница медленными темпами становится всё менее значительной.
В своей речи в ходе состоявшейся недавно конференции специалист сделал прогноз, согласно которому в ближайшее время дальнейшее снижение цен на жилье будет происходить по линейному или экспоненциальному закону. Процесс этот будет продолжаться, по мнению Д. Халина, до тех пор, пока в третьем или четвертом квартале 2009 года фактические цены на рынке городского жилья не достигнут уровня определенной специалистами «справедливой» цены. Далее снижение цен на жилье должно будет остановиться, причем продолжиться негативная динамика сможет лишь в том случае, если появятся новые и достаточно серьезные проблемы рынка жилья и мировой экономики в целом.
После достижения своеобразного дна цен рынок городского жилья может в зависимости от тех или иных макроэкономических факторов охарактеризоваться незначительным ростом цен или положением покоя. Дмитрий Халин отметил, что в своем прогнозе он ориентировался на умеренно-оптимистический вариант развития российской экономии.
|
|
|
