Медленными темпами цены на недвижимость продолжают снижаться
На днях в Санкт-Петербурге состоялось мероприятие, посвященное основным тенденциям рынка недвижимости сегодня, - речь идет о «Жилпроекте». В ходе обсуждения руководители крупных строительных компаний и специалисты по сделкам с недвижимостью поделились своими сведениями и собственным видением сложившейся в последнее время ситуации на рынке.
Сергей Козлов, занимающий должность генерального директора ОАО «Бекар-Недвижимость», в своем выступлении рассказал собравшимся, что в период с февраля текущего года количество сделок на рынке недвижимости существенно возросло, но только лишь в сегменте вторичного жилья. Темы роста здесь составили около 10% ежемесячно. К примеру, в январе 2009 года в Санкт-Петербурге активность рынка недвижимости официально составляла 3000 сделок в месяц, к апрелю количество сделок на рынке недвижимости в сегменте вторичного жилья возросло до 4400 и составило, таким образом, 60% от усредненного аналогичного показателя за прошлый год.
Сергей Козлов в качестве наиболее явных тенденций рынка недвижимости отметил также увеличение количества квартир, выставленных на продажу, и срока экспозиции. К примеру, в северной столице число таких объектов возросло к июню 2009 года с 11 до 23 тысяч, а в Москве – с 19 до 46 тысяч. Увеличение срока экспозиции напрямую связано с существенным увеличением объема предложения.
Итак, предложение действительно растет, о чем свидетельствуют приведенные выше цифры. А что же происходит с потребительским спросом? По мнению большинства аналитиков и специалистов в сфере недвижимости, спрос на объекты недвижимости пока остается весьма незначительным. Сегодня большинство сделок осуществляется лишь по вынужденным причинам, примерами которых может служить развод или смена места жительства. Продавцам в создавшихся условиях остается лишь ждать более благоприятной ситуации и роста активности рынка недвижимости.
Вместе с ростом числа выставленных на продажу объектов недвижимости общее их качество, как отметили эксперты, понижается. Цены на недвижимость продолжают снижаться, но достаточно медленными и неуверенными темпами. К примеру, в апреле средняя стоимость сделки в Санкт-Петербурге составляла 81 тысячу за один квадратный метр площади, в мае этот показатель опустился до 79,5 тысяч рублей. Большая часть сделок приходится на объекты эконом-класса стоимостью не выше трех миллионов.
Сергей Козлов высказал предположение, что снижение цен продолжится до конца лета, когда стоимость квартиры на рынке вторичного жилья составит около 70-74 тысяч рублей за один квадратный метр.
|
|
|
