“Лезем в котлован” – россияне вновь начинают покупать квартиры в недостроях
Велика сила иллюзии: люди верят в окончательное разрешение всех кризисных последствий и активно инвестируют средства в дома, пребывающие на первичном этапе постройки. Это явление также спровоцировало появление закона 214-ФЗ, регулирующего взаимоотношения дольщиков и застройщика. Новое законодательство теоретически должно защищать интересы людей, которые, по сути, покупают квартиры из воздуха, однако крупные участники рынка всё равно уверены, что рядовые инвесторы имеют все шансы пополнить плотные ряды обманутых ранее дольщиков.
Рынок новостроек сейчас переживает очередной бум, вызванный ажиотажным спросом на бюджетное жильё по сниженной цене. На данный момент уже около 20 процентов квартир распродаётся еще на этапе постройки первых этажей. Множество покупателей подписывает договора в спешке, поскольку стоимость нового жилья растёт на 5-7 процентов ежемесячно и вряд ли тренд поменяет направление в ближайшие годы.
Если так будет продолжаться и дальше, то уже в следующем году возможна схема 90-95 процентной распродажи квадратных метров жилья еще до ввода дома в эксплуатацию.
В Москве недавно был пройден своеобразный психологический барьер для новостроек – за 100 тысяч рублей/квадрат теперь жилплощадь купить невозможно, хотя еще несколько месяцев назад предложений ниже этой суммы была масса. Существенное влияние оказывает и стремительное возвращение банков в сферу ипотечного кредитования: “ледниковый период” закончился и несколько десятков финансовых организаций манят потенциального заёмщика “сладкой конфеткой” в виде сравнительно небольшого процента и доступности “долговой ямы”.
В Москве один квадратный метр жилья эконом класса, составляет около 120 тысяч рублей.
Нарастающий ажиотаж застройщики планируют использовать по максимуму, взвинчивая стоимость на недостроенные квартиры и пододвигая ценовую планку к рыночным показателям готовых к эксплуатации решений. Часть застройщиков не привязаны к темпам реализации проекта, поскольку имеют собственные каналы финансирования, не зависимые от дорогих банковских кредитов, которые зачастую приходится отдавать строго поэтапно. Этот фактор позволяет им удерживать квартиры от продажи, доводя объект до более высокой стадии готовности и реализуя квадратные метры уже намного дороже.
Однако перспективы для покупателей не столь радужные, как может показаться на первый взгляд: строительный рынок еще испытывает финансовые проблемы, а это значит, что от заморозки проекта не застрахован ни один дольщик.
Дата публикации: 25.04.11.
|
|
|
