Спрос на офисы в Москве приблизился к докризисному показателю
По мнению аналитиков “Cushman & Wakefield” спрос на расположенные в Москве офисные помещения класса A, B+ и B- за первые семь месяцев 2011 года оказался сравним с рекордными показателями начала 2008 года. Таких офисных помещений было куплено и взято в аренду общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров.
По данным приведённым в обзоре, для офисов, относящихся к классам A и B+ объём поглощения составил в июле примерно 130 тысяч квадратов. Объяснение активности рынка аналитики видят в реализации отложенного спроса. Однако при этом эксперты отмечают тенденцию переезда арендаторов из офиса в офис без существенного изменения арендуемой площади.
За семь месяцев 2011 года на территории Москвы были введены в строй офисные помещения суммарной площадью около 340 тысяч квадратов, из них примерно 20 тысяч квадратов – за июль. Суммарная площадь качественных офисных помещений теперь насчитывает 12,2 миллиона квадратов. Кроме того, аналитики прогнозируют введение в строй к концу года ещё до полумиллиона квадратных метров офисных помещений.
Доля вакантных помещений с начала года держится достаточно стабильно. За июль этот показатель снизился на 0,6 процентных пункта, составив, в среднем, 13,7%. Для класса A он составляет 19,6%, для класса B+ равен 11,6%.
Арендные ставки для класса A, (без учёта операционных расходов и НДС) на данный момент в среднем составляют 760 долларов в год за квадратный метр. Для класса B+ тот же показатель равен 500 долларам.
Согласно данным компании “RRG” (столичная консалтинговая компания, недавно обретшая популярность, вот что значит грамотное бесплатное продвижение сайта), по итогам июля для расположенных в центре Москвы офисных помещений цена продажи составила 8702 доллара за квадрат, показав рост в 3%. Для офисов, расположенных вне пределов, ограниченных Садовым кольцом наблюдаются показатели 3792 доллара и 8% соответственно.
Всего в течение июля на рынке было выставлено 527 объектов суммарной стоимостью 6220 миллионов долларов, а совокупной площадью составляющих 1,350 миллиона квадратов.
Дата публикации: 19.08.2011
|
|
|
