Запасов элитного жилья в столице хватит на 4 года вперед
Дмитрий Халин, занимающий должность главы отдела стратегического консалтинга и оценки в компании под названием Intermark Savills, выступил с заявлением, которое способно успокоить всех, кто планирует в ближайшее время купить элитное жилье. В ходе состоявшейся на днях конференции по вопросам продаж элитного жилья специалист высказал свое мнение о том, что запаса объектов недвижимости подобного класса хватит на несколько лет вперед.
В своей речи Д.Халин рассказал о том, что, по оценке компетентных экспертов, существующего сегодня на рынке запаса недвижимости класса премиум на территории Москвы хватит на 4-6,5 лет, в районе Подмосковья – на 10-13 лет. Составляя свои прогнозы, специалисты ориентировались на актуальные темпы продаж элитного жилья. К примеру, за первые 6 месяцев текущего года в столице и области купить элитное жилье решили лишь 1100 собственников, тогда как до кризиса за аналогичный период совершалось порядка 6 тысяч сделок с объектами недвижимости бизнес и премиум классов.
Сейчас строительство элитного жилья на территории Москвы и Московской области продолжается. По данным специалистов, к настоящему моменту в соответствующем сегменте рынка представлены около 12 тысяч различных объектов, характеризующихся различным уровнем готовности. Что касается структуры строительства элитного жилья, то около двух третьих частей, то есть порядка 3 миллионов квадратных метров, здесь приходится на загородные дома, оставшиеся 500 тысяч единиц площади соответствуют квартирам бизнес класса, находящимся в Москве.
Если вспомнить те показатели продаж элитного жилья, которые были характерны для рынка несколько лет назад, то окажется, что подобных объемов строительства хватило бы, максимум, на 1-2 года. Таким образом, очевидно, что именно в сегменте высокобюджетной недвижимости финансовый кризис ощущается наиболее остро.
Дмитрий Халин в своем выступлении высказал предположение о том, что максимально выгодно купить элитное жилье можно будет в конце этого года, когда падение цен составит около 10-20%. По словам эксперта, такое понижение стоимости дорогого жилья не сможет решить все проблемы рынка, а только лишь сгладит огромный разрыв между величиной актуального предложения и спроса.
|
|
|
